Адвокат в Паттайе, Таиланд. Наследство, завещания, вступление в наследство
Decorative law imageНаследственное право
Logo Pattaya lawyer: The Social Lawyers Company Limited
Дополнительная информация ниже

The Social Lawyers Co., Ltd.
Полная юридическая поддержка по наследственому праву, составление завещаний, получение наследства в Таиланде

Звоните нашему юристу в Паттайе:
0901296101
0901216101 (Thai - English - French - Italian)
Прием по предварительной договоренности
илипишите:

thesociallawyerscompany@gmail.com


www.lawyerpattaya-thailand.com ~ www.legalhelpthailand.com

Наследственное право
(Выдержка из статьи Карло Филиппо Чиамбрелли)
 
 
Жить и умереть в Таиланде
 
О том, как важно быть предусмотрительным..... и оставить завещание. 
Как мы все знаем, рано или поздно мы все умрем.
Я не знаю, что случится с нашими душами. Все что я знаю, это то, что будет с оставшимся в Таиланде имуществом и как может оказаться трудно получить его для наших наследников, особенно если они живут за границей 
Закон дает нам широкие полномочия  по распоряжению своим имуществом. Составив завещание (лучше это сделать с помощью эксперта), мы можем свободно распоряжаться своими актвами, за исключением имущества, приобретенного после брака. Если мы женаты, то половина  всего нажитого в браке уже принадлежит супруге (супругу) и автоматически переходит к нему
Оставшаяся половина имущества, если вы женаты, или все имущество, если вы неженаты или разведены, может быть завещана без ограничений. Друими словами, вы можете лишить наследства ваших детей, или кого угодно, и свободно решить кому завещать свое имущество
Хотя это и правда, что тайское право дает нам большие возможности по распоряжению имуществом, которые немыслимы в большинстве западных стран, когда наступает момент вступления в наследство, все становится не так просто, как может показаться. Если мы действительно заботимся о любимых людях, которые переживут нас, нам нужно быть чрезвычайно благоразумными  и предусмотрительными до нашего ухода. 
Для тех, кто проживает в Таиланде процедура вступления в наследство достаточно проста, особенно, если есть надлежаще оформленное завещание.   Хороший юрист может все оформить  достаточно быстро и за разумную плату. К сожалению, юридическая процедура становится очень сложной, если наследники проживают за границей, или того хуже, если вы не оставили завещания. 
Первый камень преткновения это то, что для распоряжения наследством наследник или другое лицо должны быть нзначены местным судом «Исполнителем» завещания.  
Процедура такого назначения может быть достаточно сложной и хорошо составленное завещание с указанным в нем будущим исполнителем, сильно облегчает дело.  
Процедура назначения исполнителя завещания, которая, повторюсь, является ключевой при получении наследства, состоит из трех этапов: 
1) Первый этап: Подача заявления в суд с приложением определенного набора документов, включающих свидетельство о смерти, доказательства того, что заявитель является законным наследником или законно назначенным исполнителем завещания, правильно и законно переведенные на тайский язык
Для подачи заявления крайне желательно физическое присутствие заявителя или, как минимум, официальная доверенность, удостоверенная нотариусом, переведенная на тайский язык и заверенная консульством (Консульством Таиланда за границей, или иностранным консульством в Таиланде). 
Наследник так же может выбрать какое-то доверенное лицо,  обычно юриста, который будет назначен Исполнителем завещания, понимая неизбежный риск (Исполнитель буквально распоряжается наследством) и обязанность оплатить возникающие юридические расходы.  
2) Второй этап : Если все необходимые документы представлены, слушание дела назначается в промежутке с 60-го по 90-й день с момента подачи заявления. На слушанье  обязательно физическое присутствие назначаемого Исполнителя завещания. 
3) Третий шаг: Получение окончательного решения суда. 
Первое решение суда, вынесенное в день первого слушания дела, вступает в законную силу и принимается к исполнению частными и государственными органами (земельный департамент, банк, управляющая компания и.т.д.) только если к нему приложена «декларация об окончательном решении».  Суд выдает такой документ через 30 дней после первого решения (второй этап), что означает отсутствие возражений на решение суда со стороны каких-либо третьих лиц. 
 Пожалуйста, обратите внимание, что несмотря на то, что закон допускает возможность назначения «кого-то другого» и исполнителем завещания, в действительности,если фамилия Исполнителя не совпадает с фамилией законных наследников, все становится очень сложно.  С другой стороны, если наследник не имеет в Таиланде кого-то, кому он полностью доверяет и кто может быть назначен Исполнителем завещания, то  возникает необходимость  оставаться в Таиланде в течение нескольких месяцев или приезжать сюда как минимум дважды: один раз для назначения Исполнителем по решению суда, а второй раз для получения окончательного решения и вступления в  наследство 
К сожалению, это последний шаг может оказаться не таким простым как можно подумать, если «безвременно ушедший» не оказался достаточно предусмотрительным, о чем мы поговорим во второй части.  
 

 

Часть вторая
 
Необходимыми условиями вступления в наследство являются назначение «Исполнителя завещания» компетентным тайским судом и получение на руки «Окончательного решения»-  документа, выдаваемого только  30 дней спустя после вынесения судом первоначального решения. К сожалению, иногда «Окончательного решения» может быть недостаточно и для завершения процедуры могут понадобиться иные документы.
Если вы наследник, проживающий в Таиланде, имеющий достаточно свободного времени и знакомый с местным ритмом жизни, это не будет представлять большой проблемы.
Все гораздо сложнее, если наследник проживает на рубежом и не имеет достаточно времени для того чтобы ждать. Чаще всего, наследник приезжает в Таиланд,  чтобы отдать последний салют и побыстрее развязаться с проблемой наследства.
В этом, очень распространенном случае,  дадим  несколько советов, которые могут реально помочь тем, кто стал наследником в Таиланде:
СУДЕБНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Важно:
- ПОПРОСИТЬ суд вернуть оригиналы документов, на основании которых назначался «Исполнитель».
 - Сделать несколько копий и всегда иметь при себе оригиналы, которые будут спрашивать везде (в банке, земельном департаменте, и.т.д.), несмотря на то, что они уже однажды рассматривались судом.
 
КАК ПОЛУЧИТЬ БАНКОВСКИЙ ДЕПОЗИТ                
- Минимальное время, необходимое для получения средств с банковского счаета, в случае вступления в наследство, при условии, что представлены все необходимые документы, составляет около недели или более. В случае если наследуется срочный депозитный счет или ценные бумаги,  необходимо затратить  не менее месяца.
Не забывайте, что если наследники хотят законно вывести деньги за пределы Таиланда, то необходимо предоставить доказательства того, что эти деньги были изначально перечислены наследодателем из-за границы (форма ТТ3). 
ЧТО ДЕЛАТЬ С СОБСТВЕННОСТЬЮ В КОНДОМИНИУМЕ
В случае наследования кондоминиума, зарегистрированного на умершего, наследник переоформляет  его на свое имя и может его продать. Но за границу можно перечислить только ту сумму, которая указана как стоимость недвижимости в договоре купли-продажи, зарегистрированном в земельном департаменте, ни батом больше!  
Более того, при наследовании недвижимости, помните, что если вы переоформили ее на себя (внесли свое имя в Title deed), а затем перепродаете ранее чем черз 5 лет, то вам придется заплатить достаточно большой налог, который может достигать 10% от стоимости недвижимости.
 Так же нельзя забывать, что  при продаже собственности в кондоминиуме, необходимо представить «сертификат об отсутствии задолженностей», выданный менеджером управляющей компании.  Кроме того, покупатель, если он иностранец, должен представить подтверждение ( форма ТТ3), что средства на покупку недвижимости были получены из-за границы.  
ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЗЕМЛЕЙ И ДОМАМИ
- Если наследодатель владел землей и домом и зарегистрировал их на тайскую компанию, наследники получают только долю в капитале компании, которая официально принадлежала наследодателю.  Это создает очень деликатную проблему и, порой, настоящую головоломку.  
Что будет с собственностью?  Как вы вероятно знаете, в соответствии с тайским законодательством, иностранец не может владеть больше чем  49%  в капитале тайской компании.  Остающийся 51% должен принадлежать тайцам. Как известно, многие иностранцы «покупают» дома и землю на имя компании, используя номинальных тайских акционеров.   В этом случае, если только наследодатель не оказался столь предусмотрителен, что заранее сделал наследника одним из директоров компаии, тайские собственники компании должны созвать общее собрание, на котором назначить нового директора. Эта ситуация открывает путь  к злоупотреблениям и неожиданностям. Лучшим решением, чтобы защитить свои интересы в данной ситуации, является назначение одного из наследников  со-директором в компании, владеющей недвижимостью, или составление договора долгосрочной аренды с наследником с соответствующей оговоркой в завещании.  
Вывод: помните, что получение наследства в Таиланде на настолько просто, как вы привыкли думать.
Крики и требования в адрес различных чиновников совершенно не помогают. Наиболее   эффективно лишь одно – предусмотрительность и двойная проверка всех документов.
Мне приходилось быть свидетелем множества случаев хищения земли, кондоминиумов и домов. В данной ситуации, лучше оказаться излишне осторожным и предусмотрительным, нежели обманутым. Если вы заботитесь о ваших наследниках, постарайтесь быть настолько благоразмным, насколько можете!

Значение правильно составленного завещания....
                                                   
 Завещание
 
Тайское право дает нам широкие полномочия  по распоряжению своим имуществом. Составив завещание (лучше это сделать с помощью эксперта), мы можем свободно распоряжаться своими актвами, за исключением имущества, приобретенного после брака. Если вы женаты, то половина  всего нажитого в браке уже принадлежит супруге (супругу) и автоматически переходит к ней (нему).
Оставшаяся половина имущества, если вы женаты, или все имущество, если вы неженаты или разведены, может быть завещана без ограничений. Друими словами, вы можете лишить наследства ваших детей, или кого угодно, и свободно решить кому завещать свое имущество
Хотя это и правда, что тайское право дает нам большие возможности по распоряжению имуществом, которые немыслимы в большинстве западных стран, когда наступает момент вступления в наследство, все становится не так просто, как может показаться. Если мы действительно заботимся о любимых людях, которые переживут нас, нам нужно быть чрезвычайно благоразумными  и предусмотрительными до нашего ухода и составить надлежащее завещание с помощью наших юристов в Паттайе. 
Свяжитесь с нашим адвокатом по наследственным делам в Паттайе. Тел. : 0901296101  (Из-за границы: +66901296101)